Ermittlung eines verlässlichen Markt- bzw. Verkehrswerts
Über eine OWA (Objektwertanalyse) ermitteln wir für Sie einen verlässlichen Markt- bzw. Verkehrswert. Der Verkehrswert dient im Allgemeinen der Überprüfung der Angemessenheit eines Kaufpreises. Hierzu verwenden wir zwei Verfahren zur Wertermittlung: (Aufwandspauschale ab 50,- €)
Wertermittlung nach Sachwertverfahren
Mit dem Sachwertverfahren werden vorrangig bebaute Grundstücke bewertet, die üblicherweise zur Eigennutzung durch Kauf oder Neubau verwendet werden. Der Sachwert setzt sich zusammen aus dem Bodenwert, dem Wert der baulichen Anlagen und dem Wert der sonstigen Anlagen. Unterstützend wird der Vergleichswert ermittelt aus Marktwert eines Grundstücks aus tatsächlich realisierten Kaufpreisen von anderen Grundstücken, die in Lage, Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Zuschnitt und sonstiger Beschaffenheit hinreichend mit dem zu vergleichenden Grundstück übereinstimmen.*
Wertermittlung nach Ertragswertverfahren
Steht für den Erwerb oder die Errichtung vergleichbarer Objekte üblicherweise die zu erzielende Rendite im Vordergrund, so wird im gewöhnlichen Geschäftsverkehr meist das sogenannte Ertragswertverfahren angewendet. Hierbei erfolgt die Aufspaltung der Betrachtung in die Bewertung von Grund und Boden einerseits sowie in die Bewertung des Gebäudes und seines Ertrages andererseits. Darin fließen vorrangig die Einflussgrößen, insbesondere Mieten und Restnutzungsdauer aber auch Zustandsbesonderheiten, die Wertbildung und die Wertunterschiede ein. Der Ertragswert ergibt sich als Summe von Bodenwert und Ertragswert der baulichen Anlagen.*
* Bei diesen Berechnungen handelt es sich nicht um ein Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB *
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