Das Fertighaus – Vor- und Nachteile

Stil auswählen, zusammenbauen lassen, einziehen – Fertighäuser, die aus vorgefertigten Bauelementen bestehen, sind sehr gefragt. Doch ist ein solches Haus tatsächlich eine kostengünstigere und schnellere Alternative zu einem traditionell gebauten Haus?

Nach Angaben des Statistischen Bundesamts wurde im Jahr 2022 fast jedes vierte neu errichtete Einfamilienhaus in Deutschland in Modulbauweise gebaut. Doch auch in diesem beliebten Segment sind die Preise aufgrund von Faktoren wie steigenden Zinsen und Fachkräftemangel angestiegen, was sich auch in Berlin und Brandenburg bemerkbar macht.

Welche Ausgaben sind bei einem Fertighaus zu erwarten?

Im Jahr 2023 lagen die Kosten für Fertighäuser im unteren Preissegment bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter, während sie in mittleren Preislagen bei rund 2.500 Euro lagen. Für hochwertigere Ausführungen sollte man zusätzlich 500 Euro einplanen. Je nach Ausstattung können die Ausgaben jedoch auch auf 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Diese Preise beziehen sich ausschließlich auf den Hausbau – zusätzliche Kosten für das Grundstück, die Bodenplatte, die Außenanlagen und die Baunebenkosten müssen separat berücksichtigt werden.

Wovon hängen die Kosten ab?

• Keller oder Bodenplatte: Die meisten Fertighausanbieter geben Preise „ab OK“ an, was „ab Oberkante Bodenplatte“ oder „ab Oberkante Keller“ bedeutet. Standardmäßig ist die Bodenplatte im Preis enthalten, für einen Keller fallen jedoch zusätzliche Kosten von etwa 35.000 bis 70.000 Euro an.
• Bauvorbereitungskosten: Diese variieren je nach Erschließung des Grundstücks und den notwendigen Erdarbeiten.
• Dachform: Verschiedene Dachformen sind möglich, wobei das klassische Satteldach die kostengünstigste Option ist.
• Hausgröße und -form: Ein rechteckiges Haus ist einfacher zu bauen als ein Haus in L-Form, genauso wie ein zweistöckiges Haus oft aufwendiger ist als ein Bungalow.
• Der Anbieter: Auch unter den Fertighausherstellern gibt es Unterschiede. Während manche Anbieter standardisierte Häuser anbieten, gibt es Premium-Anbieter, die beispielsweise maßgeschneiderte Ökohäuser bauen.

Pluspunkte eines Fertighauses

Ein Fertighaus bietet neben einer kürzeren und besser planbaren Bauzeit den Vorteil, dass die Baukosten genau kalkuliert werden können. „Sobald Sie sich für die Bauweise, den Ausbaustand, die Größe und die Ausstattung entschieden haben, kennen Sie die genauen Kosten“, erklärt Mike Graubaum, Geschäftsführer der B-I-B Immobilien + Lösungen.

Ob ein solches Modulhaus jedoch tatsächlich preiswerter ist als ein traditionelles Massivhaus oder der Erwerb einer bestehenden Immobilie, hängt von vielen Faktoren ab. „Lassen Sie sich am besten von einem erfahrenen lokalen Makler beraten, um die verschiedenen Optionen besser vergleichen zu können“, rät Graubaum.

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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