Das Fertighaus – Vor- und Nachteile

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Stil auswählen, zusammenbauen lassen, einziehen – Fertighäuser, die aus vorgefertigten Bauelementen bestehen, sind sehr gefragt. Doch ist ein solches Haus tatsächlich eine kostengünstigere und schnellere Alternative zu einem traditionell gebauten Haus?

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Im Jahr 2022 war fast jedes vierte neue Einfamilienhaus in Deutschland ein Bauwerk in Modulbauweise, wie das Statistische Bundesamt berichtet. Dennoch sind auch in diesem beliebten Sektor die Preise durch Faktoren wie höhere Zinsen und einem Mangel an Fachkräften gestiegen.

Welche Ausgaben erwarten mich bei einem Fertighaus?

Im Jahr 2023 lagen die Kosten für Fertighäuser im unteren Preissegment bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter, während sie in mittleren Preislagen bei rund 2.500 Euro lagen. Für gehobene Ausführungen musste man zusätzlich 500 Euro einplanen. Je nach Ausstattung können die Kosten jedoch auch auf 4.500 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter ansteigen. Diese Preise umfassen nur den Hausbau – zusätzliche Ausgaben für das Grundstück, die Bodenplatte, die Außenanlagen und die Baunebenkosten müssen extra einkalkuliert werden. „In Berlin und Brandenburg sind die Grundstückspreise ebenfalls ein entscheidender Faktor“, erklärt Mike Graubaum, Geschäftsführer der B-I-B Immobilien + Lösungen.

Was beeinflusst die Baukosten?

  • Keller oder Bodenplatte: Die meisten Fertighausanbieter geben Preise „ab OK“ an, was „ab Oberkante Bodenplatte“ oder „ab Oberkante Keller“ bedeutet. Standardmäßig ist die Bodenplatte im Preis enthalten, für einen Keller fallen jedoch zusätzliche Kosten von etwa 35.000 bis 70.000 Euro an.
  • Bauvorbereitungskosten: Diese variieren je nach Erschließung des Grundstücks und den notwendigen Erdarbeiten.
  • Dachform: Verschiedene Dachformen sind möglich, wobei das klassische Satteldach die kostengünstigste Option ist.
  • Hausgröße und -form: Ein rechteckiges Haus ist einfacher zu bauen als ein Haus in L-Form, genauso wie ein zweistöckiges Haus oft aufwendiger ist als ein Bungalow.
  • Der Anbieter: Auch unter den Fertighausherstellern gibt es Unterschiede. Während manche Anbieter standardisierte Häuser anbieten, gibt es Premium-Anbieter, die beispielsweise maßgeschneiderte Ökohäuser bauen.

Warum ein Fertighaus?

 

Neben einer verkürzten und besser planbaren Bauzeit ist ein entscheidender Vorteil eines Fertighauses, dass die Baukosten klar kalkulierbar sind. „Sobald Sie sich für die Bauweise, den Ausbaustand, die Größe und die Ausstattung entschieden haben, kennen Sie die genauen Kosten“, betont Graubaum. Ob ein solches Modulhaus jedoch tatsächlich günstiger ist als ein traditionelles Massivhaus oder der Kauf einer bestehenden Immobilie, hängt von vielen Faktoren ab. Lassen Sie sich am besten von einem erfahrenen lokalen Makler beraten, um die verschiedenen Optionen besser vergleichen zu können.

 

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Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

Foto: © elenathewise/Depositphotos.com

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