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Südfassade, Grünflächen
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Flur - Diele
Küche 2
Küche 1
Wannenbad
Waschraum UG
Eckdaten
Austattung
Lage
Galerie
Kontakt

Attraktive EG-Wohnung inkl. PKW-Stellplatz in ruhiger Lage von Niederschönhausen

13156 Berlin / Niederschönhausen
Objekt ID: 4295MF_P
Kaufpreis 410.000 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Die ca. 94m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ca. 1996 gebauten Mehrfamilienwohnhauses. Zwei ursprünglich kleinere Wohnungen wurden zu einer Größeren umgebaut. Sie besteht aus Flur/Diele mit Kammer, hat 4 Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Wannenbad.
Zum Sondereigentum gehören neben der Wohnung zwei Kellerverschläge als Abstellräume und ein Sondernutzungsrecht für 2 Freisitze auf dem Hof.
Die Wohnung ist bis August 2021 vermietet, die monatliche Mieteinnahme (nettokalt) beträgt 950,00 €.
Das monatliche Wohngeld inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage / Verwaltung beläuft sich aktuell auf ca. 200,00 €.
Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt bei Wohnung Nr.1= 96,566/10.000stel und bei Wohnung Nr. 2 = 58,570/10.000stel.

Eckdaten

Objektart
Zins und Rendite
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Eigentumswohnung
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Renovierungsbedürftig
Etagenzahl
4
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
94 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksfläche
67 m²
Baujahr
1996
Stellplatzart
Tiefgarage

Kosten

Kaufpreis
410.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt ist u.a. ausgestattet mit:

-Außenfassaden massiv, Kratzputz,
-Heizung als Erdgas-Zentralheizung für alle Gebäude der WEG,
-Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach),
-Holztüren und -verkleidung weiß, Beschläge mod. Design,
-Bodenbeläge bestehend aus Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen, Fliesen in
Diele/Flur, Küche und Bad,
-Badwände zargenhoch mit neutralen Fliesen weiß geklebt,
-Sanitärobjekte (Markenware), Handtuch-Heizkörper,
-mod. Absicherung der Elektrik, Unterputzverlegung,
-Sondernutzungsrecht an 2 kleinen Terrassen, verbunden mit ca. 40 m²
Gartenfläche, Südausrichtung,
-Doppel- Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage (ist mit 10.000,00 € im Gesamtkaufpreis
von 410.000,- € enthalten),
-Bedarfsenergieausweis liegt vor, Endenergiebedarf 99,9 kWh/(m²*a).

Seitens der WEG ist der Austausch der Strangsysteme (Trinkwasser -und Abwasserleitungen) geplant. Der angebotene Aufwand von ca. 500.000,- € wird durch die ggw. bestehende Instandhaltungsrücklage gedeckt. Endgültige Entscheidungen sind mit der nächsten ET-Versammlung nach der Corona-Epidemie zu treffen.
Um mehr Ausstattung anzuzeigen, können Sie das Langexposé anfordern.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
99.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentlich. Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
08.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1996
C

Sonstiges

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Verkäufer und Mieter bitten jedoch im Zuge der Kontaktvermeidung (aktueller Lockdown) darum, bis auf Weiteres von Besichtigungen abzusehen.

Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Um die vollständigen Informationen über die Lage zu sehen, können Sie das Langexposé anfordern.

Ansprechpartner

Marco Friesen
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Marco Friesen
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Marco Friesen
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