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Erstbezug Neubau - Doppelhaushälfte in Rahnsdorf

12589 Berlin / Rahnsdorf
Objekt ID: 5697MF
Kaufpreis 565.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Das Neubauprojekt vereint Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur. Das Doppelhaus wurde auf einem ca. 730m² großen Grundstück erbaut und wird noch real geteilt. Somit hat jede Doppelhaushälfte ein Grundstück von ca. 365m². Die beiden Doppelhaushälften wurden je mit 2 Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss mit einem großen Eckbalkon errichtet und beherbergen jeweils 5 Zimmer mit ca. 155m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum. Vom Flur gelangt man in das großzügige Wohnzimmer und in die offene Küche mit bodentiefen Fenstern und Terrassenzugang. Vom Wohnzimmer erreicht man das 1. Obergeschoss über eine Treppe.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Hier befinden sich 2 helle großzügige Zimmer und das große Wannenbad mit Dusche, sowie die Treppe ins Staffelgeschoss.

Das Staffelgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: Hier befinden sich zwei weitere helle und einladende Zimmer, sowie ein Duschbad mit WC. Das Highlight ist der ca. 30m² große Eckbalkon, den man von beiden Zimmern jeweils betreten kann.

Es kann auch das gesamte Doppelhaus erworben werden!

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushaelfte
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
365 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
565.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

Es stehen noch folgende Restarbeiten an:

- Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss Fliesen, Bodenbeläge und Malerarbeiten
- Treppeneinbau vom Erdgeschoss ins Obergeschoss und in das Staffelgeschoss
- Armaturen in den Bädern im Duschbad und im Gäste-WC
- Außenanlagen, Mutterboden und Rasen, Zaunanlage, Pflasterarbeiten für die PKW-Stellplätze

Ausstattung und Hinweise auf einen Blick:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus, in jedem Raum regelbar
- elektrische Rollläden mit Alupanzer im gesamten Haus
- Hauseingangstür aus Aluminium
- KNX Verkabelung ist verlegt
- Verkabelung der Satellitenanlage wurde bereits durchgeführt
- Dusche im Ober- und Staffelgeschoss bodentief
- Kunststofffenster außen in anthrazit und innen weiß mit Dreifachverglasung
- Ug-Wert von ca. 0,7 W(m2K)
- Haustechnik: modernste Gas-Brennwerttechnik mit Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
46,58 kWh/(m²a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
13.01.2032
Baujahr
2023
Baujahr (Energieausw.)
2023
A

Sonstiges

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)
Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

In Rahnsdorf gibt es mehrere kleine Villenkolonien sowie Einfamilienhaussiedlungen. Im Berliner Sozialstrukturatlas belegt der Ort Platz 13. Dies resultiert aus einer gehobenen Sozialstruktur und einem hohen Durchschnittseinkommen. Touristen besuchen Rahnsdorf vor allem wegen des Müggelsees. Trotz der Idylle, der Landschaft und vor allem des nicht weit entfernten Sees ist durch den ÖPNV die Anbindung an die City Berlins sehr gut: Busstation der Linie 161 als Zubringer zum S-Bhf. Rahnsdorf der Linie S3 zwischen Erkner und dem Zentrum Berlins.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich fußläufig zu Neu Venedig - eine traumhaft schöne Gegend! Auch zum Großen Müggelsee haben Sie es nicht weit - ideal für alle Naturliebhaber, Bootsenthusiasten, Schwimmer, Angler oder einfach Jene, die in der schönen Köpenicker Region Ihr neues Zuhause finden wollen.

Ansprechpartner

Marco Friesen
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