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Kernsanierte Villa in Mahlsdorf

12623 Berlin / Mahlsdorf
Objekt ID: 5974MF
Kaufpreis 1.100.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Die charmante und sanierte Villa aus dem Jahr 1930 liegt im hinteren Bereich eines großzügigen Grundstücks und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), zu der auch das im vorderen Teil des Grundstücks im Jahr 2020 erbaute Mehrfamilienhaus mit sieben Eigentumswohnungen gehört. Im Zeitraum von 2010 bis 2011 wurde die Villa umfassend saniert und in den folgenden Jahren wurden weitere Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Haus und den Außenanlagen durchgeführt.

Die Wohn- Nutzfläche des zweistöckigen Hauses beträgt ca. 282,3m². Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereiche mit drei Wohnzimmern, einem Kamin und Zugang zu einer ca. 36m² großen Terrasse. Des Weiteren gehören dazu eine Küche mit Einbauküche, ein Wintergarten/Esszimmer, ein Flur und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wovon eines eine Ankleide und Zugang zu einem ca. 6m² großen Balkon hat. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit Ankleide, Flur, Kammer und einem Bad ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst.

Zusätzlich bietet das ausgebaute Souterrain-Geschoss einen direkten Zugang zur Garage (ca. 31m²) und zum Garten. Weiterhin befinden sich dort ein Abstellraum, Weinkeller, Büro, Billardraum und eine Waschküche. Highlight ist die Sauna und der Relaxraum.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Villa
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Saniert
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Wohnfläche
229 m²
Grundstücksfläche
305 m²
Baujahr
1930

Kosten

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

In den Jahren 2010 und 2011 wurde folgendes komplett erneuert/saniert:

- Sanitär
- Elektro
- Gas
- Datennetzwerk mit Serverschrank
- Gas-Brennwerttherme von Viessmann
- keramische Fliesenböden in Bädern, Saunabereich
- Bäder komplett modernisiert bzw. neu eingebaut
- teilweise Holzfenster den originalen Fenstern nachempfunden, eingebaut und originale Holzfenster
fachgerecht aufgearbeitet
- Türen wurden fachgerecht aufgearbeitet
- alle Wände und Decken gespachtelt und geschliffen
- Sauna mit Ruhebereich im Souterrainbereich
- teilweise Eichenparkett im EG und die Dielen im EG und DG wurden fachgerecht überarbeitet
- angefertigte Einbauküche eingebaut

Erneuerung der Briefkasten-, Klingel- und Gegensprechanlage am Schiebetor der Einfahrt. Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und errichtet. Das gesamte Grundstück, einschließlich des Gemeinschafts- und Sondereigentums, ist mit einer automatischen Bewässerungsanlage und einem Goldfischteich ausgestattet.
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Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
Information folgt
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.03.2032
Baujahr
1930
Baujahr (Energieausw.)
1930
H

Sonstiges

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf liegt der Ortsteil Mahlsdorf. Er gehört zu den Top-Wohnlagen in Berlin und ist bei Kapitalanlegern und Eigennutzern beliebter denn je. In Mahlsdorf dominieren Einfamilienhäuser, traditionelle Landhäuser und Villen in idyllischer und grüner Siedlungslage.

In der Umgebung befinden sich Seen und Waldgebiete die zur Erholung vom Alttagesstress einladen. Mahlsdorf ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: es besteht Anschluss an die Straßenbahnlinien 62 und 63, an die S-Bahn (S5) und die U-Bahn (U5). Durch die Bundesstraße B1/B5 ist Mahlsdorf auch mit dem Auto bestens zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Ansprechpartner

Marco Friesen
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