Hausansicht
Zimmer 1
Zimmer 3
Küche
Flur
Kamin Keller Hobbyraum
rückwärtige Ansicht
Terrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

Teilmodernisierter Bungalow in Karolinenhof

12527 Berlin / Karolinenhof
Objekt ID: 4621MF
Kaufpreis 349.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

+++ VIDEOVORSCHAU MÖGLICH +++

Zum Verkauf steht ein teilmodernisierter, vollunterkellerter Bungalow, welcher ca. 1975 auf einem ca. 569m² großen Grundstück erbaut wurde. Im Jahr 2021 wurden bereits einige Modernisierungs– und Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dennoch befindet sich diese Immobilie im altersbedingten Zustand und es sind unter anderem noch energetische Arbeiten und eventuell weitere Modernisierungen und Sanierungsarbeiten durchzuführen.

Das Haus bietet insgesamt vier Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die Einbauküche ist nicht nur modern und neu, sondern auch funktional und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Drei weitere gemütliche Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit neuer ebenerdiger Dusche vervollständigen das Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die herrliche Sonnenterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist – ein perfekter Ort für gesellige Stunden im Freien.
Im Kellergeschoss erwartet Sie nicht nur ein praktischer Kellerraum, sondern auch ein weiterer Raum mit Kamin, sowie eine Sauna und Dusche. Die insgesamt ca. 90m² Nutzfläche bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse. Eine Garage mit Rolltor sowie ein gepflasterter Pkw-Stellplatz vor der Garage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2014 beheizt und die isolierverglasten Fenster mit Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei. Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert, 2021 erfolgten wichtige Verbesserungen, wie eine neue Wasserleitung von der Straße ins Haus und die Installation einer Hebeanlage.

Im Zuge der Renovierung wurde ein moderner Laminat-Fußboden verlegt und die Wände frisch gestrichen. Neue Zimmertüren stehen für den Einbau ebenfalls schon bereit. Die Außenanlagen sind mit Kameras, Bewegungsmeldern und einem Gartenwasseranschluss ausgestattet.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Bungalow
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Sanierungsbedürftig
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
90 m²
Grundstücksfläche
569 m²
Baujahr
1975

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche mit Essbereich
- neues Duschbad
- 4 Zimmer

Kellergeschoss:
- 4 weitere Räume
- Sauna / mit Dusche
- Heizungskeller

Sanierungen:
- Austausch der Brennwertterme im Jahr 2016
- Aluminiumdacheindeckung im Jahr 2010
- 1994 Kunststofffenster mit Rollläden
- neuer Laminat-Fußboden
- Anstrich der Fassade

Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Energieausweis

Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1975

Sonstiges

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Karolinenhof ist ein beliebter Ortsteil von Treptow / Köpenick und grenzt an die Ortsteile Schmöckwitz und Grünau. Das Siedlungsgebiet liegt umschlossen von Wäldern und Seen, darunter der Lange See, der Seddinsee, der Zeuthener See und der Krossinsee. Der Ort ist erreichbar über die längste Straße Berlins, das Adlergestell.
Karolinenhof ist über die Straßenbahnlinie 68 an den S-Bahnhof Grünau und den S-Bahnhof Köpenick angeschlossen. Im Ort liegen drei Haltestellen: Schappachstraße, Lübbenauer Weg und Vetschauer Allee /Adlergestell.

Karolinenhof wird von der Einflugschneise des BER tangiert.

Ansprechpartner

Marco Friesen
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