Wassersportallee 32a
12527 Berlin
Wohn- und Geschäftshaus in Aue / Sachsen
08280 Aue
Objekt ID: 4888MF
Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision: 7,14%
Beschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Aue/Bad Schlema. Das Haus wurde um 1890 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4 Gewerbeeinheiten sowie 2 Wohneinheiten. Das Dachgeschoss mit ca. 80m² kann nach Einbau eines Bades zusätzlich als 4-Zimmerwohnung vermietet werden.Gesamtfläche Wohnen: ca. 140m² zuzüglich ca. 80m² im Dachgeschoss, die nach Einbau eines Bades zusätzlich als 4-Zimmerwohnung vermietet werden kann. Alle Gewerbeeinheiten und die beiden Wohneinheiten sind komplett vermietet.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude, ausgenommen ist lediglich der Gebäudebereich des Modegeschäfts. Die jüngste Sanierung wurde 2023 abgeschlossen und umfasste ein Investitionsvolumen von ca. 100.000 EUR.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Modernisiert
Etagenzahl
3
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
530 m²
Gesamtfläche
770 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
1890
Kosten
Kaufpreis
475.000,00 €
Preis pro m²
678,00 €
Käuferprovision
7,14%
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
50.040,00 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
54.360,00 €
Ausstattung
- Baujahr ca. 1890- 2 Wohneinheiten mit ca. 140m² Fläche
- 1 Wohneinheit im DG mit ca. 80m² zur Fertigstellung
- 4 Gewerbeeinheiten mit ca. 630m² Fläche
- ca. 530m² Grundstück
- teilweise Denkmalschutz in den Gewerbeeinheiten
- Erneuerung Fassade 2023/2024
- Alu-Fenster inkl. Eingangstür 3-fach Verglasung im EG-Eckgeschäft 2023/2024
- IST mtl. Mieteinnahmen p.a. 4.170,00 €
- IST jährl. Mieteinnahmen p.a. 50.040,00 €
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor!
Keller
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Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1890
Sonstiges
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Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-200 40 60.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
Lage
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