Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Rudow

12357 Berlin / Rudow, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4055MF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rudow)
    12357 Berlin / Rudow
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.50 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    118.50 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Kauf möchten wir Ihnen heute eine verklinkerte Kampa-Doppelhaushälfte in ruhiger Rudower Wohnlage anbieten. Die Doppelhaushälfte wurde auf einem L-förmigen Grundstück mit ca. 507m² Größe erbaut. Auf einer Wohnfläche von ca. 98m² verteilen sich 3 Zimmer, ein Gäste-WC und ein Masterbad mit Eckbadewanne. Von der Terrasse genießt man den Blick in den Garten. Die Immobilie befindet sich im altersbedingten, renovierungsbedürftigen Zustand - nach Bedarf Maler- und Fußbödenarbeiten. Der hintere Teil des Gartens wurde zum Schluss nicht mehr genutzt, daher wurde er leider etwas vernachlässigt. Hier bieten sich aber weitere Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohlfühlen an.

Ausstattung

Gebäudeeinteilung:

- Vollkeller bestehend aus Vorraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Hobbyraum, Werkstatt und Heizraum mit 3.000 Liter Tank

- Erdgeschoss bestehend aus Windfang mit Garderobennische, Gäste-WC, Abstellkammer, Küche inkl. Einbauküche, Wohn- und Esszimmer (ca. 40m²), Wintergarten (erbaut ca. 2002) mit Ausgang zur Terrasse und Zugang in den großen Garten mit Edelstahlpool. Die Terrasse ist fast ganztägig sonnig gelegen.

- Obergeschoss bestehend aus Flurbereich, Masterbad mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC und zwei weiteren Zimmern

Ausstattung:

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Wasserspeicher vor ca. 2 Jahren erneuert), Ölheizung mit neuem Brenner (vor ca. 3 Jahren erneuert), Dreifachfenster, Kabelfernsehen

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das Grundstück befindet sich im Süden von Berlin, in einer ruhigen Wohngegend des Ortsteils Rudow im Bezirk Neukölln. Angrenzend zum Wohngebiet befindet sich ca. 50m entfernt der Teltowkanal. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Grund- und Oberschulen sind von hieraus schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A113 (Stubenrauchstr.) den U-Bahnhof Rudow (U7) und div. Buslinien gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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