Keine Käuferprovision! Attraktives EFH in Siedlungslage von Berlin-Grünau

12527 Berlin / Grünau, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4011EH-PV
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Grünau)
    12527 Berlin / Grünau
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    824 m²
  • Nutzfläche ca.
    66 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.10.2029
  • Baujahr
    1996
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    117.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1996 errichtete 1,5-geschossige massive Einfamilienhaus befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 824m², die Wohnfläche im Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss beträgt ca. 117,00m². Im Spitzboden (Dämmung, Falltreppe) gibt es eine großzügige Lagerfläche.

Raumaufteilung:
Keller: Flur, Raum ca. 40m² für Aufenthalt/Wohnen genutzt, HA-Raum (für Hobby) , Heizung/Wäsche

Erdgeschoss: Ein ca. 39m² großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und offener Küche, ein Zimmer für Schlafen/Arbeit/Gast ca. 12 m², Bad mit Duschwanne, Fenster sowie Flur mit Treppenaufgang (solide Betontreppe) zum DG. Die Raumhöhe beträgt 2,65m.

Dachgeschoss: 3 Zimmer (Kinder, Schlafen mit ca.11 - 12m²), Wannenbad, Flur / Empore

In Garten/Hof befinden sich die massive Doppelgarage mit ca. 32m², zwei Gartenschuppen (Geräte, Lager) sowie eine südlich am Haus liegende ca. 30m² große Terrasse, überdacht und mit einer 2-seitigen Glasfront eingehaust, die evtl. zum Wintergarten ausbaubar wäre.

Ausstattung

Die technische Ausstattung des Gebäudes entspricht den aktuellen Anforderungen an die Umwelt- und Wohnqualität, u.a.:

-Fassade außen 36,5er Mauerwerk aus Porenbeton, Strukturputz,
-Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzinkblech,
-Gas-Zentralheizung Fa. Junkers (Gasbrennwerttechnik neu 2017), Ausführung als
Fußbodenheizung mit Raumeinzelregelung,
-zentrale Warmwasserversorgung (120 Ltr. Speicher),
-Isolierglasfenster 2-fach-Verglasung, Kunststoffrahmen,
Einbruchsicherung, Mehrfach-Verriegelung an Haustür,
-Bodenbeläge höherwertiges Laminat in Wohnräumen, Fliesen im Flur, Küche
und den Bädern,
-Moderne Elektroinstallationen, Kabelanschluss, Telefon, Internet DSL 50 MB,
TV- Empfang über Kabel,
-Trink- bzw. Abwasser sind am öffentlichen Netz angeschlossen,
-Bäder raumhoch gefliest, Objekte und Armaturen wurden 2017 tlw. erneuert,
-Einbau eines Kamins ca. 2012 (im Wohnraum EG).

Das Grundstück ist eingefriedet (Hecken, Zaun), die Straße ausgebaut, Erschließungsbeiträge sind geleistet.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Es wird keine Provision vom Käufer an uns zur Zahlung fällig!

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das Grundstück befindet sich unweit des Teltowkanals im nördlichen Bereich des Ortsteiles Grünau in Berlin-Köpenick, eingebettet in einem gewachsenen Siedlungsgebiet zwischen der Regattastraße im Osten und dem Adlergestell im Westen, mit viel Grün sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in offener Bauweise.
Fußläufig sind die Haltestellen der Straßenbahn 68 in Richtung der Altstadt Köpenick bzw. zum Ortskern Grünau mit Anbindungen an die Bahnhöfe der S-Bahn (S3, S8, S46, S85) zu erreichen. Mit dem Pkw gelangt man in ca. 10 Min. zur Autobahn A 113 und zum Berliner Ring A10, in ca. 15 Min. zum Flughafen BER.
In Köpenick, Adlershof und auch Grünau gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und zahlreiche Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kitas sowie Schulen).

Durch eine unweit gelegene Eisenbahnbrücke (ca. 200 m westlich) und das Gewerbegebiet nördlich des Teltowkanals können jeweils kurzzeitige Immissionen (Schall) auftreten

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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