Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben

16356 Werneuchen / OT Willmersdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben - Dachstuhl gesetzt 25.11.19 Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben - Künft. Wohnzimmer EG Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben - Künft. Schlafzimmer Neubau-EFH in ruhiger Lage in Werneuchen / Willmersdorf b. Berlin zu erwerben - Provis. Treppe zu OG

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4136EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bernau)
    16356 Werneuchen / OT Willmersdorf
    Brandenburg
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    850 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    08/2020
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Offene Küche

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46.80 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    46.80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine Besonderheit bei diesem Bauprojekt ist, dass die Objekte als "Zwilling" entstehen. Nach geplanter Fertigstellung im August 2020 stehen 2 baugleiche Häuser mit je einem (real geteilten) Grundstück von ca. 850m² und der gleichen Wohnfläche von ca. 152m² zum Verkauf.
Hier ist Raum für das Zusammenwohnen von Generationen oder befreundeter Familien.

Räumlichkeiten:
Erdgeschoss: Diele/Flur, Wohnbereich mit großzügigen fast 30 m² Wohnfläche und offener Küche, Gäste-WC mit Dusche, Gästezimmer und Hausanschlussraum;
Obergeschoss: Treppe (nach Vorstellung Käufer), Flur, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Wannen- u. Duschbad (bodenebene Dusche).
Bodenraum: Über Falltreppe erreichbar, für Abstellzwecke geeignet.

An der Südfassade schließt eine Terrasse (ca.40 m²) an, nebenan werden 3 Pkw-Stellplätze entstehen.
Der Verkaufspreis versteht sich ohne Fußboden-, Fliesen- und Malerarbeiten, die der Käufer vom Material und der Ausführung her gesondert gestalten kann.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:
-Außenwände aus Porotonstein mit Dämmputz zzgl. Edelputz, innen
Aufbringung von Gipsputz,
-im EG bodentiefe Fenster mit 3-fach Iso-Verglasung, Alu-Jalousien (isoliert) mit
elektr. Bedienung, Granit für Innen- u. Außenfensterbänke,
-Heizung mit Gas-Brennwert-Therme u. mit Solarerzeugung, Fußbodenheizung,
Kaminanschluss, Handtuchtrockner in Bädern,
-Sanitärobjekte-Paket, Markenware,
-Innentüren wählbar,
-Buchenholztreppe (in Grundvariante),
-offene Küche als Option,
-Herstellung befestigter Zuwegungen zur Terrasse, Pkw-Stellplätze mit verdichteten
Recyclingstoffen,
-Montage frostsicheres Außenwasserventil.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das ca. 850 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich im Ortsteil Willmersdorf der Stadt Werneuchen (Landkreis Barnim) fast unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Auch die Stadt Bernau liegt mit ca. 5 km nahe und verfügt über eine ausgewogene kleinstädtische Infrastruktur. Die dort vorhandene Anbindung von ÖPNV (S-Bahn und Regionalbahnverbindungen) sichern das rasche Erreichen der Hauptstadt. Auch von und nach Werneuchen gibt es Busverbindungen und von dort Regionalzüge (OE25) nach Berlin.
Das Dorf selbst strahlt viel Ruhe aus. Vorhanden ist ein kleiner Laden mit der Grundversorgung für Waren des täglichen Bedarfs inkl. der sonntäglichen Brötchen. Nebenan in Werneuchen (ca. 4 km entfernt) gibt es auch Einrichtungen der Kinderbetreuung (Kita, Schulen) sowie Arztpraxen, diverse Discounter und Restaurants.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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