Ruhig gelegenes Reihenendhaus in Berlin Rudow

12357 Berlin / Rudow, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4339MF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rudow)
    12357 Berlin / Rudow
    Berlin
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    290 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    405.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    191.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    191.70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Heute bieten wir Ihnen ein Reihenendhaus in Berlin-Rudow, voll unterkellert, ca. 290m² Grundstück mit wunderschön gepflegtem Garten, mit Gartenteich, zwei Schuppen und einem Carport zum Kauf an.

Auf ca. 130m² Wohn- und Nutzfläche stehen Ihnen 3 Zimmer und die zusätzlichen Kellerräume, Heizungs-/ Wasch-/Haushaltsraum und ein weiterer großer Raum zur Verfügung. Die Wohnfläche im gesamten Haus beträgt ca. 90m². Alle Fenster im Wohnzimmer sowie ein Zimmer im Obergeschoss haben eine programmierbare Rollladensteuerung. Die Glasüberdachung, anliegend am Wohnzimmer, zur Terrasse wurde mit einer Sonnenmarkise ausgestattet.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer. Direkt von der Küche gibt es eine Durchreiche zum Wohnzimmer, wo sich der Essbereich befand. Im Obergeschoss gehen vom hellen Flur zwei große Zimmer, sowie das Masterbad mit Badewanne und Oberlicht ab.
Vor dem Haus, auf dem Gemeinschaftsgrundstück, befindet sich ein zugehöriger Carport.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten Jahren vermietet und von den Mietern gut gepflegt. Momentan ist das Haus leergeräumt und kann kurzfristig übernommen werden. Die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert. Neben der installierten Ölheizung existiert ein Gasanschluss.

Damals wurde ein Zimmer im Obergeschoss geteilt, dadurch konnten dann vier Zimmer generiert werden. Dies wurde aber in den letzten Jahren wieder zurück gebaut. Der große Raum im Kellerbereich wurde als Gästezimmer genutzt, kann aber auch lt. Eigentümer als Hobbyraum oder als Büro genutzt werden.

Die Immobilie befindet sich im altersbedingten Zustand. Einige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten müssen sicherlich durchgeführt werden.

Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120€.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 6,96% inklusive gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, direkt im Blumenviertel, inmitten eines reinen Wohngebietes in Rudow, Bezirk Berlin Neukölln. Die Bebauung besteht ausschließlich aus Reihenhäusern oder 2-Familienhäusern. Die Verkehrslage ist sehr günstig, mit öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell zum U-Bahnhof Zwickauer Damm (U7), von wo aus Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt gelangen.
Zur A113, Ausfahrt Stubenrauchstraße, gelangen Sie in weniger als 5 Minuten Fahrtzeit.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in der Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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