Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof

12489 Berlin / Adlershof, Reihenmittelhaus zum Kauf

Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Küche Essbereich Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Loungebereich Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Zimmer 3 OG Vorderseite Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Badezimmer mit Dusche 1 OG Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Zimmer 4 DG Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - UG Wellness 1 Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof - Pool

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4151MF
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Adlershof)
    12489 Berlin / Adlershof
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    133 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten dem Großstadtlärm entfliehen, ruhig aber doch zentral am Geschehen wohnen? Dann stellen wir Ihnen heute ein Townhouse vor, welches im Jahre 2005 liebevoll saniert und modernisiert wurde. Auf drei Wohnetagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Es wurde vor allem auf ein angenehmes Wohnklima wert gelegt. Die vorherrschenden Materialien sind Stein, Holz und Glas. So sind z.B. alle Fenster aus Holz angefertigte Einzelstücke. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Lounge und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit altem Baumbestand. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer zur Gartenseite und ein offenes Zimmer zur Straße hin. Dieses kann aber durch eine Leichtbauwand geschlossen werden und separat genutzt werden. Weiter über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der Raum wirkt offen und sehr hell, ausschlaggebend hier für sind die 4 Dach- und Seitenfenster.

Ausstattung

Der Keller unterteilt sich in zwei Räume. Einen bodengefliesten Allzweckraum - in dem sich die Heizungstherme befindet - und ein kleines "Wellness-Bad" (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet). Der Vorgarten wurde 2017 im Zuge der Sanierung der unteren Außenwand komplett gepflastert und mit einer benutzerfreundlichen Bangkirai-Treppe ausgestattet. Im Garten befindet sich eine von mehreren naturgeschützten Waldkiefern, welche typisch für die "Köllnische Heide" sind und die gesamte Wohnsiedlung einzigartig prägt.

Blick auf einige Highlights:

- italienische Fliesen, Steingutfliesen (Villeroy & Boch) und massive Holzdielen
- Wellnessbereich im Untergeschoss
- teilweise Fußbodenheizung
- 2019 neue und energieeffiziente Brennwerttherme von Vaillant
- 4 Gaubenfenster mit farblich passende Fenster-Plissees, elektr. Rollos
- Massiv konstruierte Terrasse aus Bangkirai (inkl. der Unterzüge)
- verstärkte Trittschalldämmung
- neue Elektrik und Steigleitungen
- Holzfenster
- dimmbare Halogen Deckenleuchten, Halogen Spots
- Kaminofen (9 kW) von KAGO

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Dieses Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof. Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig. Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn (S8, S9, S45, S46, S9), der B96a und dem Zubringer zur A113 größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in ca. 15 Minuten mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg. In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen) liegt die sog. Köllnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld. Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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