Behagliches und gemütliches Townhouse mit Garten in Adlershof

Beschreibung

Sie möchten dem Großstadtlärm entfliehen, ruhig aber doch zentral am Geschehen wohnen? Dann stellen wir Ihnen heute ein Townhouse vor, welches im Jahre 2005 liebevoll saniert und modernisiert wurde. Auf drei Wohnetagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 120m². Es wurde vor allem auf ein angenehmes Wohnklima wert gelegt. Die vorherrschenden Materialien sind Stein, Holz und Glas. So sind z.B. alle Fenster aus Holz angefertigte Einzelstücke. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn-/ Essbereich mit Kamin, Lounge und Zugang zur Terrasse und dem Garten mit altem Baumbestand. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Dusche, ein Zimmer zur Gartenseite und ein offenes Zimmer zur Straße hin. Dieses kann aber durch eine Leichtbauwand geschlossen werden und separat genutzt werden. Weiter über die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der Raum wirkt offen und sehr hell, ausschlaggebend hier für sind die 4 Dach- und Seitenfenster.

Ausstattung

Der Keller unterteilt sich in zwei Räume. Einen bodengefliesten Allzweckraum - in dem sich die Heizungstherme befindet - und ein kleines "Wellness-Bad" (ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet). Der Vorgarten wurde 2017 im Zuge der Sanierung der unteren Außenwand komplett gepflastert und mit einer benutzerfreundlichen Bangkirai-Treppe ausgestattet. Im Garten befindet sich eine von mehreren naturgeschützten Waldkiefern, welche typisch für die "Köllnische Heide" sind und die gesamte Wohnsiedlung einzigartig prägt.

Blick auf einige Highlights:

- italienische Fliesen, Steingutfliesen (Villeroy & Boch) und massive Holzdielen
- Wellnessbereich im Untergeschoss
- teilweise Fußbodenheizung
- 2019 neue und energieeffiziente Brennwerttherme von Vaillant
- 4 Gaubenfenster mit farblich passende Fenster-Plissees, elektr. Rollos
- Massiv konstruierte Terrasse aus Bangkirai (inkl. der Unterzüge)
- verstärkte Trittschalldämmung
- neue Elektrik und Steigleitungen
- Holzfenster
- dimmbare Halogen Deckenleuchten, Halogen Spots
- Kaminofen (9 kW) von KAGO

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und liebevoll gestalteten Zustand - EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN!

Sonstige Informationen

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.

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