We are family – Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade

12305 Berlin / Lichtenrade, Zweifamilienhaus zum Kauf

We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Rückansicht We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Wohnzimmer links im EG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Essbereich im EG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Bad mit Fußbodenheizung im EG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Wohnzimmer im OG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Zimmer 1 im OG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Essbereich im OG We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Grillplatz We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Gartenteich We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Terrasse We are family - Einfamilien oder Generationenhaus im Herzen von Lichtenrade - Energieskala

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4184RT
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Lichtenrade)
    12305 Berlin / Lichtenrade
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Gepflegt
  • Erschließung
    Vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.01.2030
  • Baujahr
    1959
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    106.10 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    106.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde ca. 1959 als Zweifamilienhaus erbaut. Das Haus bietet sich für ein Generationenwohnen an oder auch zur Vermietung einer der Ebenen.
Sie betreten die Immobilie durch einen gemeinsamen Hausflur, eine Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss, die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss.
Auf jeder Ebene befinden sich je ein Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich und Blick in den Garten, 2 weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche.
Im derzeitigen Schlafzimmer im Obergeschoss befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.
Der Außenbereich ist derzeit geteilt, kann aber nach dem Verkauf ohne weiteres wieder zu einem großen Garten zusammengefügt werden. Die überdachte Terrasse bietet ausreichend Platz für schöne Abende mit der Familie oder Freunden. Im Gartenbereich wurde ein schöner Teich angelegt. Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück ein Hundezwinger und ein Hühnerstall.

Ausstattung

Highlights im Einzelnen:
- Baujahr ca. 1959 in massiver Bauweise
- komplett saniert
- Wasserfiltersanlage
- ca. 640 m² Grundstücksgröße
- ca. 160 m² Wohnfläche
- teilweise Fußbodenheizung
- zwei Ebenen

Erdgeschoss:
- elektrische Außenjalousien
- große Diele
- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin
- Küche mit Fußbodenheizung
- Bad mit Dusche und Fußbodenheizung
- Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Zugang zu Terrasse und Garten

1.OG:
- teilweise Außenjalousien
- große Diele
- großes Wohnzimmer mit Essbereich
- Bad mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
- Kinderzimmer

Kellergeschoss:
- Gästezimmer
- Bad mit Eckwanne und Dusche
- Heizungsraum
- Werkstatt

Außenbereich:
- Gartenteich
- große überdachte Terrasse
- Garage mit Abstellraum
- Hundezwinger und Hühnerstall

Sanierungen:
- Kamin 2015
- hochwertige Fenster 1996/1997
- Decken mit Steinwolldämmung
- 2009 das komplette EG
- Fassadendämmung
- uvm.

weitere Einzelheiten:
- 7000 Liter Öltank
- überdachte Terrasse

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lichtenrade. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Die B96 (Lichtenrader Damm) und die Buslinien M 76, X76 liegen in der nahen Umgebung. Der nächste U-Bahnhof ist Alt Mariendorf der Linie U6 oder der S-Bahnhof Schichauweg (Linie S2) ist fußläufig in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kitas Grund- und Oberschulen sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung findet sich der Britzer Garten, der Volkspark Lichtenrade sowie das Schwimmbad Mariendorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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