Anlageobjekt: ETW in zentraler Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial

10115 Berlin / Mitte, Wohnanlagen zum Kauf

Anlageobjekt: ETW in zentraler Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial - Straßenfassade Anlageobjekt: ETW in zentraler Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial - Küche Anlageobjekt: ETW in zentraler Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial - Hauseingang, Quergeb. Anlageobjekt: ETW in zentraler Stadtlage mit Wertsteigerungspotenzial - Hintereingang

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4303EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Mitte)
    10115 Berlin / Mitte
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    51 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    243,00 EUR
  • Käufer­provision
    6,96% inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.238,19 EUR
  • X-fache Miete
    65,34
  • Nettorendite (Soll)
    1,53 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    4.055,29 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Keller
  • Massivbauweise

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca. 50,59m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre des Quergebäudes zwischen zwei Innenhöfen. Sie besteht aus Flur/Diele, hat 2 Zimmer, einer Küche und einem Wannenbad mit Fenster. Da Licht sowohl vom einem Hof als auch vom zweiten Hof einfällt, erscheint die Wohnung recht hell.
Zum Sondereigentum gehört neben der Wohnung ein Kellerverschlag (ca. 4m²) als Abstellraum.
Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. Die monatliche Mieteinnahme (nettokalt) beträgt ca. 338,00 €/Monat. Die monatliche "Warmmiete" hat eine Höhe von ca. 506,35 €. Eine Verlängerung der Vermietung ist vom Mieter gewünscht.
Eine evtl. Eigenbedarfsanmeldung ist erst ab dem 01.11.2021 möglich. Das ist das Ende der Nachlauffrist der ehemaligen IBB-Förderung.

Das monatliche Wohngeld für den Eigentümer inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage bzw. Verwaltung beläuft sich aktuell auf ca. 243,00 €.

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Anlageobjekt ist u.a. ausgestattet mit:

-Außenfassaden massiv, sanierter Putz, gestrichen,
-Heizung als Erdgas-Zentralheizung im Keller Vorderhaus für alle Gebäude,
-Holzrahmenfenster-Isolierglasfenster (2-fach),
-Vollholztüren und -verkleidung weiß,
-Bodenbeläge bestehend aus Holzdielung in Wohnräumen, Fliesen in
Küche und Bad
-Badwände zargenhoch gefliest,
-Sanitärobjekte (Markenware),
-mod. Absicherung der Elektrik, Unterputzverlegung, Gegensprechanlage,
-Küche mit Gasherdanschluss,
-Energieausweis liegt (noch) nicht vor.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 6,96% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das fünfgeschossige Mehrfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1880, befindet sich nordwestlich vom Alexanderplatz im Bezirk Mitte im Areal um den Rosenthaler Platz und dem gleichnamigen U- Bahnhof sowie des S-Bahnhofes Hackescher Markt.
Kleine Einzelhandelsgeschäfte und Gaststätten, Einrichtungen der Kinderbetreuung oder andere Sozialeinrichtungen/ Arztpraxen und Büros in überwiegend schon sanierten Häusern prägen das belebte Straßenbild am Tage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, u.a. das Warenhaus am Alexanderplatz sind nahe gelegen. Erholung findet man vor allem im Berliner Tiergarten. Fußläufig sind Schulen, Haltestellen des ÖPNV wie Tram und Buslinien entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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