Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf

10318 Berlin / Karlshorst, Etagenwohnung zum Kauf

Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Nordseite Gebäude Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - offene Küche, Essplatz Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Wannenbad, extra Dusche, Waschtisch Bad Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Teilbereich Wohnen, SW-Ecke Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Kinderzimmer (2) Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - NW-Ecke des Gebäudes Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Küchenblock, Wohnraum Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Blick auf Zufahrt zur Be- oder Entladung KfZ Neubau Eigentumswohnung in Berlin-Karlshorst nahe S-Bahn und Rennbahn zum Verkauf - Lage des Objektes

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4018EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Karlshorst)
    10318 Berlin / Karlshorst
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    86 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    98 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    280,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.639,53 EUR
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    41.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    41.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung mit ca. 86 m² Wfl. erstreckt sich von der Südwestseite über den Westgiebel bis zur Nordostseite und ist infolge der Ausstattung mit zum Teil bodentiefen Fensten und -türen vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer her trotz Erdgeschosslage gut belichtet.

Mittelpunkt der barrierefreien Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit über 33 m² mit Außenblick auf den umliegenden Baumbestand und den eigenen ca. 77 m² großen Rasengarten und der Terrasse (ca. 12 m²).

Die Wohnung besteht aus Flur- und Eingangsbereich mit etwa 7,7 m², einem Elternschlafzimmer von ca. 16,7 m², einem Kinderzimmer mit 12,3 m², dem mit Wanne und extra Dusche ausgestatteten Bad (7,5 m²) sowie aus einem Hauswirtschafts- / Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner von etwa 2,4 m². Die Raumhöhe beträgt 2,63 m.

Im Keller ist eine ca. 10 m² große mit Stahlblech eingehauste Fläche der Wohnung als Nutzfläche zugeordnet.
Der Fahrstuhl führt bis zum Keller und zur Tiefgarage.

Ausstattung

Einige Ausstattungsmerkmale:
-zentrales BHKW sichert mit Stromerzeugung und Fernwärme den Eigenverbrauch
der WEG-Gebäude, Fußbodenheizung in allen Räumen, Thermostatregelung,
-Bodenbeläge sämtlichst hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug (60x120 cm),
in Natursteinoptik, auch an Wänden (Bad, 20x120 cm),
-Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung,
-mod. Elektrik (Lichtschalter tlw. Dimmer, elektr. Rollläden aller Fenster mit Aufhebel-
schutz, Videogegensprechanlage, Vodafone u. Telekomanschlüsse),
-Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
-höherwertige Marken EBK "next 125" von Schüller, Mittelinsel mit Kochfeld und
Abzugshaube u. anschließendem Essplatz.

Pkw-Stellplatz im z.Zt. im Freien; nach Angabe des Eigentümers können noch Plätze zur Miete oder Kauf in der Tiefgarage bei der Verwaltung angefragt werden.

Das Grundstück ist voll erschlossen sowie beitrags- und abgabenfrei.
Eine Wiese zur gemeinschaftlichen Nutzung (z.B. als Kinderspielplatz) befindet sich vor der Tür.
Das Wohngeld beträgt z.Zt. 280,00 € /Monat inkl. Anteil für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
Bedarfsenergieausweis 41 kWh/(m² *a), sogen. KfW-Effizienzhaus 70.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Das im Herbst 2017 fertiggestellte siebengeschossige Haus mit der Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem neu entstandenen Bauareal mit insgesamt fünf Mehrfamilienwohnhäusern in Berlin-Karlshorst unweit der Trabrennbahn und des Erholungsgebietes Wuhlheide. Die Grundstücksfläche der Wohnungseigentümergemeinschaft (ca. 11.740 m²) hat eine Nordost-Südwest-Ausrichtung.
Der Miteigentumsanteil beträgt 83,74 / 10.000.

Der in der Nähe liegende S-Bf. Karlshorst der Linie S3, Haltestellen von mehreren Tram-Linien und auch der Bahnhof der U-Bahnlinie 5, mit der man in 20 Minuten das Zentrum Berlins um den Alexanderplatz oder in der Gegenrichtung Ausflugsziele am östlichen Stadtrand erreicht, befinden sich teilweise in fußläufiger, unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls rasch erreichbar sind Schulen, Einrichtungen der Kinderbetreuung und vielfältige Möglichkeiten des Einkaufs von Waren des täglichen Bedarfs, Ärztehäuser und -praxen, Banken, Restaurants, z.B. in der Treskowallee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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