TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf

13403 Berlin / Reinickendorf, Etagenwohnung zum Kauf

TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Südwest-Fassade MFH TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Esszimmer mit Balkonaustritt TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Chill-Room TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Wohnraum vor Schlafzi. TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Deckenansicht vor dem Wohnzimmer TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Blick in EBK TOP-modernisierte ETW-Wohnung in Reinickendorf zum Verkauf - Hauseingang, Flur

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4042EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Tegel)
    13403 Berlin / Reinickendorf
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Modernisiert
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    256,00 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    3.519,23 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Pissoir

Energie­bedarfs­ausweis

  • Baujahr
    1913
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Endenergie­bedarf
    117.00 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    117.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ca.156 m² große Wohnung (bestehend aus ehem. zwei WE) befindet sich im 1.OG des Mehrfamilienwohnhauses. Die Ausrichtung der Fenster nach Süden und Westen bewirken eine gute Belichtung. Die Wohnung hat, neben einem lang gestreckten Flur und einer Abstellkammer, noch weitere 6 Zimmer (u.a. ein großes Wohn-/Esszimmer, Schlafräume für Eltern / Kind, Spielzimmer etc.). Die Küche präsentiert sich mit einer TOP-Einbauküche. Es gibt zwei Duschbäder mit jeweils 2 Waschbecken und 2 Duschen, u.a. auch ein Pissoir. Ferner gehören drei Balkone zur Wohnung, gerichtet nach Süden und Südwest.
Durch Einbau vieler Trockenbauwände ist eine Grundrissänderung nach Bedarf durchaus möglich.
Das monatliche Hausgeld inkl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten beträgt z.Zt. 256,00 €.
Der Anteil am Gemeinschaftseigentum beträgt 658 / 10.000stel.
Der Bedarfsenergieausweis liegt vor, Verbrauch 117 kWh/(m²*a).

Ausstattung

Das gesamte Wohnhaus wurde bereits Anfang der 2000er Jahre einer Modernisierung/Sanierung wichtiger Gebäudeausstattungen unterzogen (u.a. neue Leitungen für Trink-/Abwasser, Fassadensanierung, neue Elektroinstallationen, Ausbau des Dachgeschosses).

Die zum Verkauf stehende Wohnung ist u.a. ausgestattet mit:
- 2017 Neueinbau einer Gas-Etagenheizung (Junkers-Kombitherme mit zentraler
Wärmesteuerung), Warmwasser für Bäder,
- Isolierglasfenster (2-fach) in Alu-Rahmen, Fenster 2-flügelig,
- Türen und Beschläge tlw. noch originär Gründer- bzw. Jugendstilzeit
- Bodenbeläge aus MDF-Kern mit PVC-Oberfläche (im Dielenformat) in allen
Wohnräumen u. Diele, Fliesen in Küche und Bädern,
- Top-Einbauküche,
- Badwände zargenhoch mit neutralen, großformatigen Fliesen,
- Sanitärobjekte (Markenware), je 2 Waschbecken und Duschen, Handtuch-
Heizkörper
- mod. Absicherung der Elektrik, Unterputzverlegung, LED-Licht in abgehängten
Decken, regelbar
- Telefon- und Kabelanschluss für TV, Internet.

Sonstige Informationen

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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Die hier angebotene ETW befindet sich im Wohngebiet Scharnweberstaße in Reinickendorf. Die umgebende Bebauung ist geprägt von drei- bis 5-geschossigen Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise. Es gibt ein gepflegtes, grünes Umfeld, insbesondere in den Höfen.
Im Wohngebiet und auch in der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Kitas, Schulen, Arztpraxen. Mit dem ÖPNV (Busse und U6 -Station vor der Haustür) erreichen Sie schnell Ihr Ziel.
Über die BAB 111 benötigt man mit dem Pkw ca. 20 Min. bis zu den Berliner Stadtzentren der City West Kurfürstendamm, bzw. ca. 30 Min. zum Zentrum Ost Alexanderplatz.
Zur Erholung laden die naheliegende Jungfernheide, der Tegeler Forst oder auch die Brandenburger Wälder und Seen nordöstlich von Berlin in Oberhavel oder Barnim ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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