Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Pankow / Rosenthal bezugsfrei zum Verkauf

13158 Berlin / Rosenthal, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    4065EH
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Rosenthal)
    13158 Berlin / Rosenthal
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    343,16 EUR
  • Käufer­provision
    7,14 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.047,62 EUR
  • Kaufpreis
    255.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Duplex-Garage
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Laminat
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr
    1995
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    97.00 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    97.00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das massiv gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftsgebäude ist nicht unterkellert und wurde ca. 1995 fertiggestellt.
Im Erdgeschoss liegen Gewerbeflächen (Fahrradladen, Optiker), auf weiteren 3 Obergeschossen sind jeweils 2 Wohnungen vorhanden, im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ebenfalls eine Wohnung. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl.

Die zum Verkauf stehende Wohnung besteht aus Flur, zwei Zimmern, Balkon, offener Küche (mit Einbauküche) und einem Duschbad (mit Zwangsentlüftung) und befindet sich im 1. Obergeschoss. Vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Balkon (Ausrichtung nach Osten) und mit Blick auf einige Grünflächen im eigenen Hof und den Höfen angrenzender Gebäude.

Zur Wohnung gehört auch ein Abstellraum (ca. 6 m²) in der obersten Etage.

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Anforderungen, u.a.:

-Gas-Zentralheizung und zentrale Warmwasserversorgung,
Flachheizkörper mit Thermostatventilen,
-Laminat in allen Wohnräumen und Flur, in Küche und im Bad sind Fliesen
verlegt,
-die Küche verfügt über eine Einbauküche und ist mit einem Fliesenspiegel
über Herd (mit Ceranfeldflächen) und Arbeitsflächen ausgestattet,
-im Duschbad sind die Wände wandhoch gefliest, Objekte sind Markenware,
Platz für eine Waschmaschine vorhanden,
-EFH-Holztüren und Zargen-Holzfutter,
-moderne Elektroinstallation, Wechselsprechanlage, Kabel und Telefon,
-Kunststoff-Isolierglasfenster und Balkontür (2fach-Verglasung),
-Fassade mit Wärme-Dämm-Verbund-System (VWDS).

Der Verbrauchs-Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 97 kWh/(m²a) aus.

Die Wohnung wird für den Eigenbedarf oder auch als Anlageobjekt angeboten und verkauft.
Zur Zeit ist sie nicht dauerhaft bewohnt, einige Möbelstücke sind noch vorhanden, können aber auf Wunsch des künftigen Eigentümers dort verbleiben oder entfernt werden.

Sonstige Informationen

ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an uns für Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufobjekts zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de

Lage

Die Ortsteile Rosenthal und Wilhelmsruh, in deren Raum sich die Immobilie befindet, liegen im beliebten Pankow Nord-Ost mit seinen vielen grünen Parks und Kleinseen. Dieser Teil des Berliner Bezirkes besitzt eine gute Infrastruktur bei Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Mehrere Discounter liegen in der Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld.
Eine sehr gute Anbindung an das Pankower Stadtteilzentrum erfolgt über den ÖPNV mit der Straßenbahn (Linie M1). Durch den nahen S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1, S85) gelangt man auch bequem in die Innenstadt Berlins. Ferner sichern mehrere Buslinien die Zufahrt in andere Bezirke (155, 122, 124, 107), wie z.B. nach Reinickendorf oder Wedding.
Über eine der längsten Straßen Berlins, der B 96 bzw. 96a, erreichen Sie rasch mit dem Auto die City Ost und West (30 bis 45 Min.), die Autobahnen A113 und A117 und in Richtung Tegel auch den weiter noch bestehenden Flughafen TXL.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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