Haus mit 2 Wohneinheiten - Kapitalanlage am Wasser mit Bootssteg sichern!

Datenblatt
Objektnummer0922MF_P
VermarktungsartKauf
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ12557
OrtBerlin / Köpenick
LandDeutschland
Region / StadtteilKöpenick
Kaufpreis799.000 €
Prozent Außenprovision brutto7,14%
x fache (Ist)27,74
Netto Rendite4 %
mtl. Mieteinnahmen (Ist)2.400 €
jährl. Mieteinnahmen (Soll)28.800 €
jährl. Mieteinnahmen (Ist)28.800 €
Wohnfläche150 m²
Grundstück200 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Bäder2
Anzahl Stellplätze1
Vermietbare Fläche150 m²
BauweiseMassiv
Etagenzahl Haus2
HeizungsartEtagenheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Laminat
KücheEinbauküche
BadWanne, Dusche
StellplatzartStellplatz im Freien
TerrasseJa
AbstellraumJa
AbwasseranschlussJa
Gäste WCJa
GartenanteilJa
Objektbeschreibung Das Haus mit Grenzbebauung mit +++ Wasserzugang und eigenem Bootssteg +++ wurde ca. im Jahr 2001 auf einem nicht real geteilten Grundstück erbaut. Das Haus mit ca. 150m² Wohnfläche umfasst 5 Zimmer und 2 Bäder, welche sich auf 2 Etagen verteilen. ,
Auf dem Grundstück befindet sich eine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Eigentümern.

Zum Haus gehören ca. 200m² Grundstücksanteil und ein Bootssteg mit Sondernutzungsrecht. Das Haus ist komplett eingefriedet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

- Mieteinnahmen Wohnungen: p.a. 24.000 €
- Mieteinnahmen Liegeplatz: p.a. 4.800 €
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Der strukturierte Grundriss bietet auf allen Ebenen optimalen Raum für die unterschiedlichsten Wohnideen und Potenzial, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen. Beheizt wird die Immobilie primär mit einer Gasheizung Heizung via Fußbodenheizung. Zusätzlich lädt im Winter der Kamin zu gemütlichen Abenden ein. Teilweise wurden bodentiefe Fenster eingebaut, die für genügend Licht im Haus sorgen. Die Fußbodenbeläge wurden wie folgt ausgesucht: Laminat, mediterrane - und Hochglanzfliesen. Zum Haus gehört eine Gartenterrasse und 2 PKW-Stellplätze. Ca. 50m vom Haus befindet sich die Dahme mit einer kleinen Badestelle und dem Bootsanleger.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Lage Köpenick liegt an der Mündung der Dahme in die Spree. Die Spree verbindet Köpenick mit dem Müggelsee und der Berliner Innenstadt. Die Köpenicker Umgebung ist ein beliebtes Ausflugsziel, ob Schlossinsel, Müggelberge oder die wasserreiche Umgebung, für jeden ist etwas dabei. In der zu Fuß erreichbaren Altstadt befinden sich Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen. Zum BER benötigen Sie ca. 15 Minuten und zur Gigafactory von TESLA in Grünheide ca. 35 Minuten. Zum S-Bahnhof Spindlersfeld (S47) sind es ca. 5 Minuten zu Fuß. Mit den Tramlinien 61 oder 63 ist der S-Bahnhof Adlershof (S8, S9, S45, und S85) zu erreichen, mit den Tramlinien 63 und 68 ist man mit dem S-Bahnhof Köpenick (S3) ebenfalls in Kürze verbunden.
Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
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  • Marco Friesen
Herr Marco Friesen
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