Gewerbegrundstück - Teilflächenverkauf in Marzahn Provisionsfrei für den Käufer!

Datenblatt
Objektnummer4285MF
VermarktungsartKauf
ObjekttypGewerbe
PLZ12681
OrtBerlin / Marzahn
LandDeutschland
Region / StadtteilMarzahn
Kaufpreis1.800.000 €
ProvisionsfreiJa
Grundstück5.113 m²
AbwasseranschlussJa
Bebaubar nachBebauungsplan (§30BauGB)
Objektbeschreibung Bei der Immobilie handelt es sich um das Flurstück 9041 (zugehörig dem Gewerbegebiet GE 7), dass mit ca. 5.113 m² angeboten wird.
Der Verkaufspreis beträgt unter Berücksichtigung der vorgenommenen Erschließung 1.800.000 € ( = 352,04 €/m²). Teilgrundstückserwerb ist möglich!
Die Flächen auf der ehemaligen Gleiskörperrampe sind durch ihre erhöhte Lage werbewirksam und sehr gut von den in der 1. und 2. Baureihe liegenden EFH/ZFH sichtbar.

Erlaubt sind "ruhige" Gewerbe (z.B. auch für freie Berufe wie Ingenieurbüros, Architekten, Ateliers von Künstlern) oder Verkaufsbüros. Vom Stadtplanungsamt Marzahn-Hellersdorf genehmigungsfähig sind z.B. auch Pension, Boarding-Haus.
Einzelhandelsbetriebe sind nicht zulässig, ebenso Garagenkomplexe, PKW-Stellplätze oder lärmerzeugende Nebenanlagen.
Es empfiehlt sich jedoch generell eine Abklärung der Genehmigung von Bauvorhaben vor dem Erwerb durch den Käufer beim Stadtplanungsamt und Bauaufsicht.
Energieausweis
Bebaubar nachBebauungsplan (§30BauGB)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!

Die Grundstücksfläche ist bereits teilerschlossen: Trinkwasser, Abwasser, Elektro liegen an der Straße an.
Die Heizung vorgesehener bzw. genehmigter Bauten sollte über Gas (-tanks), Luft-/Wasser-Pumpen oder Erdwärme erfolgen.
Die Kosten einer eventuell notwendigen exakten Grundstücksvermessung trägt der Käufer.

Die Zufahrtsstraße ist gegenwärtig noch eine Privatstraße. Die Unterhaltungskosten sind von den Eigentümern aufzubringen. Ein gegründetes Unternehmensnetzwerk "Magerviehhof" hat die Initiative dafür ergriffen, dass diese Straße zur öffentlichen Straße umgewidmet wird.
Die vorhandene Stützmauer der ehemaligen Bahnrampe steht unter Denkmalschutz und darf nicht beseitigt werden.
Das Baugrundstück liegt im Gebiet des vorläufigen Bebauungsplanentwurfes Nr. XXI-40a bis XXI-40c.
Die GRZ beträgt für das angebotene Grundstück 0,5, die Tiefe des Baufensters beträgt 10m (ist auf einer Lageskizze als blaues Rechteck markiert), die Bauweise kann nach derzeitigem Stand 2- geschossig sein (zwei Vollgeschosse), Dach als Satteldach, Firsthöhe max. 7 m, Keller möglich. Mindestens 0,2 der Grundstücksfläche ist als Grünfläche zu gestalten und zu unterhalten.
Lage Das Grundstück befindet sich in einem historisch gewachsenen Gewerbegebiet östlich der Rhinstraße zwischen dem S-Bf. Friedrichsfelde-Ost (Linie S5, S7 und S75) und der Allee der Kosmonauten. Neben Gewerbebauten prägen auch Ein- und Zweifamilienhäuser die umgebende Bebauung. Der o.a. S-Bf. ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, Haltepunkte der Bus-Linie 194 sind noch näher. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs wird durch mehrere Discounter (Netto, Lidl, Aldi) gesichert, zu den Einkaufszentren Märkische Spitze (Baumarkt, Möbelhaus, Multimedia) und dem "Eastgate" am Marzahner Tor im Norden sind es nur 10 Min. mit dem Pkw.
Über die B1/5 gelangt man mit dem PKW in ca. 20 Min in die Berliner City (Alexanderplatz) bzw. Richtung Osten zur BAB A10 Berliner Ring in ca. 20 Minuten.
Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Marco Friesen
Herr Marco Friesen
E-Mail: info@berlin-immobilien-brandenburg.de
Tel.: 030 - 2000 40 60
Mobil: 0172 - 467 7678
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