Neubau mit 2 Wohneinheiten und 7 Zimmern in Bohnsdorf auf Erbpachtgrundstück

Datenblatt
Objektnummer4617MF
VermarktungsartKauf
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ12526
OrtBerlin / Bohnsdorf
LandDeutschland
Region / StadtteilBohnsdorf
Wohnfläche176 m²
Nutzfläche56 m²
Grundstück527 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Bäder2
EinliegerwohnungJa
BauweiseMassiv
Etagenzahl Haus2
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
BodenFliesen, Vinyl
Kücheoffene Küche
BadFenster, Wanne, Dusche, Dusche und Wanne
StellplatzartStellplatz im Freien
AbstellraumJa
AbwasseranschlussJa
Gäste WCJa
GartenanteilJa
Kaufpreis650.000 €
ProvisionsfreiJa
Objektbeschreibung Neubau und Erstbezug eines Ein- / Zweifamilienhauses mit 2 Wohneinheiten auf einem Erbbaupachtgrundstück in Bohnsdorf.

Auf dem ca. 527m² großen Pachtgrundstück entsteht ein Neubau, Fertigstellung Ende 2021, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 232m². Im Erdgeschoss befindet sich links eine ca. 50m² große 2 Zimmerwohnung mit einem Duschbad, offener Küche mit Terrassenzugang, einem gepflasterten PKW-Stellplatz und Gartenanteil. Auf der rechten Seite entsteht eine 5 Zimmerwohnung mit Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt ca. 117m² und der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich 2 weitere, beheizbare Räume mit Dachflächenfenstern und weist eine Größe von ca. 56m² auf. Dadurch stehen Ihnen in der rechten Wohnung insgesamt 7 Zimmer/Räume zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ebenfalls eine Terrasse mit Gartenanteil und 2 gepflasterte PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Nutzt man die Immobilie als Einfamilienhaus, genießen Sie insgesamt 9 Zimmer / Räume.

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Erbbaupachtgrundstück ca. 527m², Erbbauzins monatlich 278,87€ / 3.346,45 € p.a.
- 2 Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern / Räumen
- 2 Gartenterrassen mit einer Größe von ca. 15m² und 20m²
- Heizung: Luft- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in jeder Wohnung
- elektrische Rollläden im EG und OG
- Gegensprechanlagen
- externer Hauswirtschaftsraum (Heizung und Stromkasten)
- teils große bodentiefe Fensterfronten
- Gaube im 1. Obergeschoss
- Dacheindeckung mit glatten schwarzen Tondachziegeln
- moderne und hochwertige Ausstattung
- Wannenbad, Duschbäder mit bodentiefen Duschen und Echtglasabtrennung
- Wohnungen ohne Küche, alle nötigen Anschlüsse sind natürlich vorhanden
- insgesamt 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- Grundstück ist eingefriedet
- Außenputz mit eigenem Design
- Wohnung links mit 2 Zimmern, Duschbad, offener Küche mit Süd-Terrasse
- Wohnung links Gartenanteil 1 PKW-Stellplatz
- Wohnung rechts mit 7 Zimmern / Räumen, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC
- Wohnung rechts offene Küche mit West-Terrasse, großes Wohnzimmer, 2 PKW-Stellplätze
Lage Das Objekt befindet sich im Berliner Stadtbezirk Treptow/Köpenick im Ortsteil Bohnsdorf. In der Bebauung dominieren die für eine Siedlung typischen Einfamilienhäuser und Reihenhaussiedlungen. Die Besonderheit in der Umgebung stellt das denkmalgeschützte Gebäudeensemble am Anger dar, die in Berlin nur noch selten zu finden sind. Der S-Bahnhof Grünbergallee mit den S-Bahnlinien S9 und S45 sind fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Die S-Bahnlinie Grünau (S8, S85, S46) ist mit der Buslinie 163 in kurzer Zeit erreichbar. In Bohnsdorf und Grünau befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Zum Berliner Flughafen BER sind es wenige Fahrminuten, ebenso bis zur A10 dem südlichen Berliner Ring.
Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Marco Friesen
Herr Marco Friesen
E-Mail: info@berlin-immobilien-brandenburg.de
Tel.: 030 - 2000 40 60
Mobil: 0172 - 467 7678
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