"Kapitalanleger aufgepasst" attraktive Stadtvilla mit drei Einheiten in Grünau

Datenblatt
Objektnummer4896RT_P
VermarktungsartKauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12527
OrtBerlin / Grünau
LandDeutschland
Region / StadtteilGrünau
Kaufpreis1.290.000 €
Kaufpreis pro qm4.448,28 €
Prozent Außenprovision brutto7,14%
Wohnfläche290 m²
Gesamtfläche29 m²
Grundstück797 m²
Anzahl Bäder3
Anzahl Stellplätze4
Vermietbare Fläche290 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Etagenzahl Haus3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, PVC
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche und Wanne
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
BalkonJa
AbstellraumJa
AbwasseranschlussJa
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Keller in gepflegtem Zustand. Ob hier auch eine gewerbliche Nutzung möglich ist, ist beim zuständigen Stadtplanungsamt zu erfragen.
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 290m², verteilt auf 3 Etagen.
Die Wohneinheiten wurden 1997 saniert. Das Treppenhaus bedarf einen frischen Anstrich. Die Immobilie wird im Leerstand übergeben.

Mietpreisspiegel 2022 für Berlin/Grünau:
Mietwohnungen: zwischen 12,90 Euro und 15 Euro pro m²
Der Bodenrichtwert liegt derzeit bei 1.600 €/m².

Laut Aussage des Stadtplanungsamtes ist auch ein Neubau mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 650m² möglich.
Energieausweis
Endenergiebedarf196,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Details auf einen Blick:

- Baujahr ca. 1896
- ca. 290m² Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- ca. 1997 saniert
- Treppenhaus teilsaniert
- neue Zaunanlage mit Elektro Torantrieb

Erdgeschoss:
- ca. 98m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separater Zugang
- Zugang zum Keller mit Büro

Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 95m²
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fliesen im Bad und Küche
- Balkon

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 73m²
- Küche
- Duschbad

Kellergeschoss:
- ausgebautes Büro
- separater Außenzugang

Außenbereich:
- 1 Garage
- Gerätehaus
- große überdachte Terrasse
- weitere Stellplätze

Letzte Modernisierungen:
- 1997 Heizungsanlage
- 1997 Elektrik
- 2018 Fassade

Um sich einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen, vereinbaren Sie einen zeitnahen Besichtigungstermin mit uns.
Lage Berlin / Grünau ist ein Ortsteil des Berliner Bezirk Treptow-Köpenick und zeichnet sich durch seine idyllische Lage am Ufer der Dahme aus. Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, viele große Forschungsinstitute und Start Ups sowie Fernsehanstalten sind in der Nähe ansässig.

Grünau ist bestens über das Adlergestell und die Autobahnen A113 und A117 angebunden.
Auch der ÖPNV ist durch die Straßenbahn (Linie 68) und die S-Bahn (S8, S46) gegeben.
Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 7,14% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.

Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.

Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Rainer Trott
Herr Rainer Trott
E-Mail: info@berlin-immobilien-brandenburg.de
Tel.: 030-2000 40 60
Mobil: 0163-1312 717
Kontaktanfrage

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