Reihenhaus mit Wintergarten in Adlershof

Datenblatt
Objektnummer4934MG_P
VermarktungsartKauf
ObjekttypReihenhaus
PLZ12489
OrtBerlin / Adlershof
LandDeutschland
Region / StadtteilAdlershof
Kaufpreis375.000 €
Prozent Außenprovision brutto3,57%
Wohnfläche72 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück133 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Bäder1
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Etagenzahl Haus3
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
BodenDielen
BadFenster, Wanne
StellplatzartStellplatz im Freien
AbstellraumJa
AbwasseranschlussJa
WintergartenJa
Objektbeschreibung Das hier angebotene modernisierungsbedürftige und voll unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. 1934 in massiver Bauweise auf einem ca. 133 m² Grundstück errichtet. Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 72 m² auf 2 Etagen mit insgesamt 3 Zimmern und einem Wannenbad. Weiteres Potenzial bietet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zur Vergrößerung der jetzigen Wohnfläche. Beheizt wird das Objekt mit einer Gaszentralheizung via Wandheizkörper.
Einige Modernisierungsmaßnahmen wurden in den 90er Jahren durchgeführt (Kunststofffenster, Wintergarten, Dacheindeckung, Heizungsanlage).
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Im Erdgeschoss:
- Flur / Eingangsbereich
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten

Im Obergeschoss:
- 2 weitere Zimmer
- 1 Wannenbad mit Fenster

Im Dachgeschoss
- nicht ausgebaut

Im Kellerbereich (Vollunterkellert)
- 3 Kellerräume (Heizungsraum)

Energieausweis (noch) nicht vorhanden
Lage Das Objekt befindet sich im Bezirk Treptow-Köpenick im Stadtteil Adlershof. Das Wissenschafts- und Technologiezentrum WISTA mit der Humboldt Universität, vielen großen Forschungsinstituten und Start Ups sowie den Fernsehanstalten sind hier ansässig. Die Verkehrsanbindung bietet mit der S-Bahn und dem Zubringer zur Stadtautobahn größtmögliche und flexible Mobilität. So ist man z.B. in 15 Min. mit dem Auto in Kreuzberg oder Schöneberg. In unmittelbarer Nähe des Objekts (fußläufig in 3 Min. zu erreichen) liegt die sog. Köllnische Heide - ein ausgedehntes Waldgebiet das zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Darin eingebettet befindet sich ein großzügig angelegter Kinderspielplatz und ein kleines Fußballfeld. Auch Köpenick - mit seiner historischen Altstadt und den vielen Seen in der Umgebung - ist ein willkommenes Ausflugsziel. Und das nicht nur im Hochsommer, wenn die Badestellen dort sehr begehrt sind. Mit einem neueröffneten und sehr gut sortiertem EDEKA Center, einem Bio-Supermarkt und dem Schöneweide-Center in der Nähe sind alle Erledigungen angenehm und schnell gemacht. Für alle, die dem Trubel der City entfliehen aber trotzdem Tuchfühlung zur Großstadt behalten wollen, ist dieses schöne und liebevoll ausgestattete Objekt "the place to be".
Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)

Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).

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Herr Mike Graubaum
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