Villenartige Doppelhaushälfte in Wendenschloss in Wald- und Wassernähe

Datenblatt
Objektnummer5010MF
VermarktungsartKauf
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ12557
OrtBerlin / Wendenschloss
LandDeutschland
Region / StadtteilWendenschloss
Kaufpreis1.399.000 €
Prozent Außenprovision brutto3,57%
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstück936 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Bäder1
BauweiseMassiv
UnterkellertJa
Etagenzahl Haus3
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
BefeuerungGas
BodenFliesen, Teppichboden
KücheEinbauküche
BadFenster, Wanne, Dusche
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
AbstellraumJa
AbwasseranschlussJa
Gäste WCJa
KaminJa
Objektbeschreibung Nahe dem Flussufer der Dahme wurde ca. 1927 diese villenartige Doppelhaushälfte auf einem ca. 936m² großen Grundstück erbaut. Das vollunterkellerte und in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Auf einer Wohnfläche von ca. 210m² stehen Ihnen 4 Zimmer zur Verfügung.
Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das Wohnzimmer mit dem wunderschönen Kamin und dem angrenzenden Essbereich. Weiterhin befinden sich hier die Küche, die mit allen technischen Geräten ausgestattet ist und ein kleines Gäste-WC. Vom Flur wird auch der Zugang zum Keller gewährleistet. Die verschiedenen Wohnebenen erreicht man über eine Holztreppe. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und das große Masterbad mit Badewanne und Eckdusche. Eines der Zimmer hat einen Balkonzugang. Im 3. Stock wurde das Dachgeschoss mit Massivholz Kiefer und Lärche ausgebaut. Hier entstand ein Schlafzimmer mit Dachterrasse und einem super Blick in den Garten und in die Umgebung.
Energieausweis
Endenergiebedarf212,04 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Eine grundlegende Kernsanierung wurde im Jahre 2003 durchgeführt. Im Jahr 2011 wurden die Fassade und das Dach erneuert. Eine weitere Modernisierung fand 2020 statt, hier wurde eine neue Gastherme eingebaut, welche das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss in Form einer Fußbodenheizung beheizt. Das Dachgeschoss und der ca. 70m² große Keller werden via Heizkörper erwärmt.

Ausstattung und Highlights:
- Flure, Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest
- Treppenhaus und alle Türen bestehen aus Massivholz Eiche
- Gewächshaus
- eigener Gartenbrunnen

Auf dem gepflegten Grundstück findet sich ausreichend Platz für Gartenarbeiten und Freizeitgestaltung. Im hinteren Teil des Grundstückes wurden eine Garage sowie ein Gartenhaus mit separatem Abstellraum errichtet. Von der Grillterrasse blickt man auf die kleine Teichanlage mit 3 kleinen Wasserläufen.

Eine Objektübergabe kann voraussichtlich im September 2024 stattfinden.
Lage Wendenschloß befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Köpenick. Das Gebiet ist umgeben vom Langen See im Westen und Süden, den Müggelbergen im Osten und der Altstadt Köpenick, der Siedlung Kietz und Kietzer Feld sowie den Neubaugebieten der Müggelheimer Straße und dem Salvador-Allende-Viertel I im Norden (Wikipedia). Eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 62 sowie eine Bushaltestelle der Linie N62 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Am Bahnhof Köpenick haben Sie Anschluss zur S-Bahn (S3) Richtung Berliner Innenstadt. Über die Fußgänger-Fährverbindung F12 (über die Dahme) besteht eine besonders günstige Verbindung nach "Berlin Grünau" und zum S-Bahnhof Grünau (S8, S85, S46). Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind A113 "Adlershof" und A10 (Berliner Ring) "Erkner" und "Berlin-Hellersdorf".
Sonstiges ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)
Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Marco Friesen
Herr Marco Friesen
E-Mail: info@berlin-immobilien-brandenburg.de
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Mobil: 0172 - 467 7678
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