Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierte Doppelhaushälfte, welche in Massivbauweise ca. 1970 auf einem ca. 302m² großen Grundstück erbaut wurde. Ihnen stehen eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 148m² zur Verfügung, die sich auf Keller - Erd- und Obergeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Terrassenzugang (Süd-West Ausrichtung), die offene Küche, sowie das Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich 3 weitere Zimmer und das Wannenbad befinden. Im Keller stehen Ihnen ein weiterer großer Raum, ein neues Duschbad und der Heizungsraum zur Verfügung.
Direkt neben dem Haus wurde eine massive Garage errichtet.
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 141,9 kWh/(m²*a) |
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Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung!
Folgende Sanierungen wurden in 2022 durchgeführt:
- neue Heizkörper und Leitungen
- Bodenbeläge wurden erneuert
- elektrische Außenjalousien
- Fassadendämmung
- Erneuerung Gäste-WC in Erdgeschoss
- Erneuerung Wannenbad im Obergeschoss
- Erneuerung Duschbad im Kellergeschoss
- Renovierung aller Räume
- Elektrik
Besonderheiten:
- Garage mit einer Größe von ca. 15m²
- Gartenanteil hinten
- Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Terrassentreppe in den Vorgarten
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Süden von Berlin, in einer ruhigen Wohngegend des Ortsteils Rudow, im Bezirk Neukölln. Angrenzend zum Wohngebiet liegt ein Naturschutzgebiet. Die Nachbarschaftsbebauung ist vorwiegend durch Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser geprägt. Grund- und Oberschulen sind von hieraus schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A113 (Stubenrauchstr.), den U-Bahnhof Rudow und diverse Buslinien gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges
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Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
