Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1900 errichtet, ca. 1970 umgebaut/saniert und befindet sich auf einem ca. 1.655m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 75m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer, Küche, Wannenbad und Windfang. Die ca. 11m² große Küche mit 2 Fenstern bietet genügend Platz für einen Essbereich mit Blick in den Garten und zur Terrasse. Das ca. 5m² große Wannenbad verfügt ebenfalls über ein Fenster.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert mit Außenzugang, hier befindet sich die Heizungsanlage und das Hauswasserwerk zur Bewässerung des Gartens. Die Öltanks befinden sich hingegen im Nebengelass, sodass es zu keiner Geruchsbelästigung kommen kann. Ein Gasanschluss ist möglich, die entsprechenden Leitungen liegen am Haus an. Das historische Nebengelass verfügt über eine Werkstatt, eine Waschküche sowie dem Heizöl-Raum und weiteren kleinen Abstellmöglichkeiten.
Der Zustand des Einfamilienhauses ist sehr gepflegt, ist aber sanierungs- und modernisierungsbedürftig.
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Ausstattung
Details auf einen Blick:
- ca. 1.655m² Grundstück
- Einfamilienhaus und Nebengelass
- Teilunterkellerung des Einfamilienhauses mit Außenzugang
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Heizöl-Tanks im Nebengelass
- Gasanschluss ist möglich
- elektrische Außenjalousien im Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer
- Baujahr ca. 1900
- Umbau/Sanierung ca. 1970
- ca. 75m² Wohnfläche
- Windfang
- 2,5 Zimmer
- Einbauküche mit Fenster
- Wannenbad mit Fenster
- sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand
- Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden.
Lage
Der Ortsteil Hartmannsdorf der Gemeinde Spreenhagen trägt landwirtschaftlichen Charakter und wird durch seine wald- und wasserreiche Umgebung gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Auch der Spreenhagener Reiterhof, der Schützenverein und das vom Gasthaus Paesch angebotene Wasserwandern und Floßfahren auf der alten Müggelspree bringen viel Freude mit. Auch der nur ca. 300m vom Wohnhaus entfernte Baggersee "Kiessee" und der in wenigen Gehminuten zu erreichende Oder-Spree-Kanal laden zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule und Ärzte befinden sich ca. 4km entfernt in Spreenhagen. Eine Bushaltestelle (auch Schulbus) ist nur ca. 100m entfernt. Ca. 8km entfernt befindet sich der Bahnhof Fangschleuse, hier gelangen Sie schnell mit dem RE1 nach Berlin oder Frankfurt (Oder). Vom ca. 15km entfernten Bahnhof Erkner haben Sie zusätzlich auch noch S-Bahnanbindung (S3). Die Autobahn A10 und A12 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Tesla-Werk ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
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Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
