Objektbeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte in Mahlsdorf-Süd ist ein massives Haus, das im Jahr 2016 auf einem ca. 250m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Haus befindet sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Abstellkammer und hat einen Stadthausstil. Beim Betreten des Hauses durch den Eingangsbereich befinden sich auf der rechten Seite ein geräumiges Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Auf der linken Seite befindet sich der Elektro-Energieschrank sowie ein Wandschrank zur Unterbringung von Garderobe und Schuhen.
Durch eine Ganzglastür gelangt man in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit einem gemauerten Kamin, der im Winter für gemütliche Stunden am Kaminfeuer einlädt. Die funktionell integrierte Küche besticht durch einen modernen Landhausstil, der im Kaufpreis enthalten ist. Im Erdgeschossbereich wurden hochwertige Fliesen in Holzdielenoptik verlegt.
Energieausweis
| Endenergiebedarf | 59,6 kWh/(m²*a) |
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Ausstattung
Im Obergeschoss befinden sich das geflieste Badezimmer mit einer Acryl-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche (90 x 90) mit Ganzglastür, sowie drei weitere Zimmer und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt.
Das Haus verfügt über eine Zentralgasheizungsanlage von der Firma Vaillant mit Warmwasserspeicher. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung. Das gesamte Haus wird über beide Ebenen mit einer Fußbodenheizung beheizt. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit elektrischen Jalousien aus Aluminium ausgestattet, die über eine Fernbedienung betrieben werden. Auf dem Grundstück befindet sich eine Rekers-Premium-Massivgarage mit Lichttechnik, Seitentür und Fenster zum Grundstück, inklusive vorhandener Elektroinstallation mit Sektionaltor. Die Zaunanlage, die das Grundstück abgrenzt, wird elektrisch betrieben und hat einen stilvollen Metall-Schmuckzaun entlang der Straßenseite.
Am Haus befindet sich ein hochwertiger Winter-Sommergarten von der Firma Solarlux mit einer innenliegenden Beschattungsmarkise. Neben einem Grillpavillon gibt es auch einen winterfesten, beheizbaren Whirlpool, der das ganze Jahr über zur Entspannung zur Verfügung steht, auch bei Minusgraden.
Lage
Berlin-Mahlsdorf Süd zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Berlin. In dieser Gegend überwiegen Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Am Rande von Berlin, nördlich von Köpenick und der nahe dem Landschaftsgebiet Wuhletal, liegt dieser idyllische Ortsteil.
Das besondere an Mahlsdorf sind die Wald-und Wiesenflächen, der Elsen- und der Habermannsee. In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine Reihe von Lebensmittelmärkten sowie viele Dienstleistungs- und Fachgeschäfte, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Vom S-Bahnhof Mahlsdorf fährt man mit der (S-Bahnlinie 5) in ca 25 Minuten zum Berliner Alexanderplatz. Mit dem PKW erreicht man in 15-20 Minuten den Berliner Ring und über die Bundesstraße B1/B5 ist die Berliner Innenstadt zu erreichen. Straßenbahn und Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
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Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
