Energieausweis

Mit dem Fuß rechtssicher in die Verkaufstür kommen

Ohne Energieausweis darf in Deutschland keine Immobilie verkauft werden. Das ist den meisten Eigentümern bewusst. Oft stehen Verkäufer aber vor einer anderen Fragen:

Brauche ich einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis?
Welche Angaben müssen nach dem Gebäudeenergiesetz drauf sein?
Muss der Energieausweis in Farbe vorliegen?
Brauche ich eine Energieberatung?
Was kostet mich der Energieausweis?
Was bedeuten die einzelnen Werte auf den Energieausweis?

Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis

Angabe energetischer Werte ist Pflicht

Der Energieausweis soll auf einen Blick zeigen, ob ein Haus viel oder wenig Energie „verbraucht“. Wie bei elektrischen Geräten muss in Immobilienanzeigen deswegen immer eine Verbrauchsampel zu sehen sein. Rot steht für schlechte Energiewerte. Grün für gute.

Aber damit ist es nicht getan. Der Gesetzgeber hat ganz klar definiert, welche Angaben noch gemacht werden müssen und unterscheidet zudem noch zwischen zwei verschiedenen Energieausweisen: dem verbrauchsorientierten Ausweis und dem so genannten Bedarfsausweis.

Das liegt daran, dass zum Beispiel bei einem Neubau noch gar keine Verbrauchswerte vorliegen. Dennoch braucht das Gebäude vor der Vermarktung einen Ausweis. Die Berechnung sollte unbedingt von einem Fachmann durchgeführt werden. Denn wer sich beim Energieausweis vertut oder auf Billigangebote aus dem Internet hereinfällt, die fehlerhaft sind, riskiert saftige Strafen. Jeder Immobilieneigentümer ist verpflichtet bei der Vermarktung seines Hauses die energetischen Werte der Immobilie anzugeben. Dazu zählen sämtliche Anzeigen im Internet oder in Printmedien. Auch das Exposé gehört dazu. Spätestens bei Objektbesichtigungen muss ein Energieausweis vorgelegt werden.

Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem Thema.

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