Wassersportallee 32a
12527 Berlin
Kapitalanlage - Wohn-und Geschäftshaus in Neuenhagen
15366 Neuenhagen bei Berlin
Objekt ID: 6463MF
Kaufpreis
1.698.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1937 erbaut und ist in Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Kellergeschoss aufgeteilt. Das gesamte Erdgeschoss ist an eine Ergotherapie vermietet. Vom ersten Obergeschoss bis zum zweiten Obergeschoss ist ein Wohnungsmix mit Größen zwischen ca. 56m² bis ca. 88m² vorhanden. Die Gewerbeeinheit wird voraussichtlich zum Ende des Jahres spätestens im Frühjahr 2026 frei. Für den Käufer besteht also die Option die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen oder attraktiv neu zu vermieten. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Zusätzlich bestehen aufgrund des moderaten Mietniveaus optimale Mietsteigerungspotentiale. Eine Wohnung wird nach dem Verkauf leerstehend und kann zu neuen ortsüblichen Mietkonditionen vermietet werden.Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zustand
Gepflegt
Etagenzahl
3
Wohnfläche
408 m²
Grundstücksfläche
1.141 m²
Gesamtfläche
680 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
1937
Kosten
Kaufpreis
1.698.000,00 €
Preis pro m²
2.497,00 €
Käuferprovision
3,57%
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
94.213,56 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
100.213,56 €
Ausstattung
- attraktiver Altbau von 1937- Dielenfussböden, Fliesen, Teppich
- Dusch- und Wannenbäder
- 6 von 7 Einheiten saniert
- Treppenhaus 2005 saniert
- Fassade 2016 saniert
- Fenster zu 75% erneuert
- Sprossenfenster, teilweise mit Rundbögen
- Bäder teilweise erneuert (bei Mieterwechsel)
- originale Stuck- und Stilelemente
- 4 von 6 Wohnungen mit Balkon
- Gasetagenheizung
- Einbauküchen
- Mieterkeller
- Dachboden
- Carport PKW-Stellplätze und PKW- Stellplätze im Freien
- Gartennutzung der Mieter
Balkon
Keller
Abstellraum
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Energieausweis
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Baujahr
1937
Sonstiges
ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN NICHT BEARBEITET WERDEN! (NACHWEISPFLICHT)Dieses Angebot erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts mit MPW Immobilien Michael Werner GmbH, Ernst-Grube-Straße 1, 12555 Berlin.
Bitte beachten Sie, dass sich dieser Angebotspreis je nach Nachfrage ändern kann.
Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma MIGA Berliner-Immobilien-Beteiligungen GmbH zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB).
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.
Besichtigungen sind i.d.R. kurzfristig und jederzeit nach Absprache möglich. Weitere Angebote auf unserer Homepage: www.berlin-immobilien-brandenburg.de
Lage
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