Wassersportallee 32a
12527 Berlin
Mehrfamilienhaus in Bohnsdorf mit 4 Einheiten
12526 Berlin / Bohnsdorf
Objekt ID: 6721ES_PF
Kaufpreis
899.000,00 €
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ca. 270m² Wohnfläche auf einem ca. 607m² Grundstück.Die Erdgeschosswohnungen bieten großzügige Terrassen, während die Maisonettewohnungen mit südlich ausgerichteten Balkonen überzeugen. Der Zugang zu den Maisonetteeinheiten erfolgt über eine separate Außentreppe.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich vier praktische Schuppen, ideal als Fahrrad- oder Abstellräume.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für zusätzliche Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten.
Eckdaten
Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Gepflegt
Etagenzahl
2
Zimmeranzahl
11
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
607 m²
Gesamtfläche
270 m²
Vermietet
Ja
Baujahr
2015
Kosten
Kaufpreis
899.000,00 €
Preis pro m²
3.329,00 €
Jährliche Mieteinnahmen (ist)
45.310,68 €
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
45.310,68 €
Ausstattung
Ausstattung und Highlights auf einen Blick:- 4 Wohneinheiten
- Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrassen
- Maisonettewohnungen mit Balkonen
- Fußbodenheizung via Gaszentralheizung
- zusätzliche Photovoltaikanlage + Speicher
- PV-Speicher ca. 2,3 kWh
- PV-Balkonmodule ca. 820 Watt
- Fußbodenbeläge bestehend Parkett oder Fliesen
- jede Wohnung mit Einbauküche
- Nettokalt Mieteinnahmen p.a. 45.723,51€
- Nebenkosten für 2024 - 6.571,26€
- Mietverträge wurden mit einer Staffelmiete vereinbart
Balkon
Terrasse
Abstellraum
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
51,9 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Solar
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
11.09.2025
Baujahr
2015
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sich dieser Angebotspreis je nach Nachfrage ändern kann.Unsere Fotos können KI-generiert sein.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr 7 - 20 Uhr sowie Sa und So 09 - 18 Uhr unter der Telefonnummer 030-2000 40 60.
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Lage
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